{"id":47975,"date":"2026-09-22T15:36:09","date_gmt":"2026-09-22T15:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neinver.com\/?post_type=news&p=47975"},"modified":"2026-09-22T15:37:42","modified_gmt":"2026-09-22T15:37:42","slug":"wielkie-marki-coraz-mocniej-stawiaja-na-outlety-andrea-aburra-w-wywiadzie-dla-property-news","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/news\/wielkie-marki-coraz-mocniej-stawiaja-na-outlety-andrea-aburra-w-wywiadzie-dla-property-news\/","title":{"rendered":"Wielkie marki coraz mocniej stawiaj\u0105 na outlety – Andrea Aburr\u00e0 w wywiadzie dla Property News"},"content":{"rendered":"\n

Jak dzisiaj marki postrzegaj\u0105 kana\u0142 outletowy i jak ca\u0142y czas zmienia si\u0119 ich podej\u015bcie?<\/strong>
Kana\u0142 outletowy nie jest ju\u017c postrzegany wy\u0142\u0105cznie jako spos\u00f3b na zagospodarowanie niesprzedanych zapas\u00f3w z sieci sklep\u00f3w regularnych. Nasze centra s\u0105 wa\u017cnym elementem strategii handlowych najwi\u0119kszych marek na rynku, kt\u00f3re wiedz\u0105, \u017ce to po prostu op\u0142acalny biznes. Dla wielu z nich outlet sta\u0142 si\u0119 pe\u0142noprawnym kana\u0142em sprzeda\u017cy, z wyspecjalizowanymi zespo\u0142ami, asortymentem, konceptami sklep\u00f3w i planami ekspansji, zarz\u0105dzanym z tak\u0105 sam\u0105 dba\u0142o\u015bci\u0105 o pozycjonowanie, widoczno\u015b\u0107
i d\u0142ugoterminow\u0105 rozpoznawalno\u015b\u0107 marki, jak sprzeda\u017c w kanale regularnym.<\/p>\n\n\n\n

Ta ewolucja jest r\u00f3wnie\u017c widoczna w aran\u017cacjach sklep\u00f3w outletowych, kt\u00f3re nie s\u0105 ju\u017c traktowane jako format drugorz\u0119dny. Ich wygl\u0105d i charakter, spos\u00f3b opowiadania o marce oraz \u015bcie\u017cka klienta coraz cz\u0119\u015bciej odpowiadaj\u0105 standardom flagowych salon\u00f3w przy g\u0142\u00f3wnych ulicach handlowych europejskich miast. Klienci przychodz\u0105 do outlet\u00f3w ze wzgl\u0119du na atrakcyjne ceny, ale jednocze\u015bnie oczekuj\u0105 takich samych do\u015bwiadcze\u0144, jakie otrzymuj\u0105 w kanale regularnym.<\/p>\n\n\n\n

Niedawne modernizacje sklep\u00f3w w centrach FACTORY, Hugo Boss, adidas i wielu innych marek, wyra\u017anie pokazuj\u0105 t\u0119 zmian\u0119. Marki inwestuj\u0105 nie tylko po to, by zwi\u0119ksza\u0107 sprzeda\u017c, ale r\u00f3wnie\u017c dlatego, \u017ce chc\u0105 odpowiednio si\u0119 prezentowa\u0107 i budowa\u0107 silniejsze relacje z klientami w \u015brodowisku outletowym.<\/p>\n\n\n\n

Co daje Pa\u0144stwu najwi\u0119ksz\u0105 przewag\u0119 w negocjacjach z markami dotycz\u0105cych wynajmu powierzchni w FACTORY?<\/strong>
Nasz\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 przewag\u0105 jest ewolucja modelu operacyjnego i zmiana naszego podej\u015bcia. W ostatnich latach odeszli\u015bmy od tradycyjnej relacji wynajmuj\u0105cy\u2013najemca na rzecz rzeczywistego partnerstwa z markami, opartego na znacznie silniejszym podej\u015bciu, skoncentrowanym na handlu.<\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnie analizujemy wyniki sklep\u00f3w, zachowania klient\u00f3w i efektywno\u015b\u0107 wykorzystania powierzchni, a nast\u0119pnie identyfikujemy mo\u017cliwo\u015bci rozwoju zar\u00f3wno sklepu, jak i marki w ramach sieci FACTORY. Ten dialog ma charakter ci\u0105g\u0142y. Nie rozpoczyna si\u0119 dopiero w momencie wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu, otwarcia nowego sklepu czy rozpocz\u0119cia rozm\u00f3w o modernizacji. Nasza relacja jest utrzymywana zar\u00f3wno na poziomie korporacyjnym, jak i operacyjnym przez ca\u0142y okres trwania umowy, co pozwala nam odpowiednio wcze\u015bnie reagowa\u0107, dzieli\u0107 si\u0119 mo\u017cliwo\u015bciami i budowa\u0107 d\u0142ugoterminowe plany.<\/p>\n\n\n\n

Naszym kontraktowym partnerem jest marka, ale prawdziwym klientem naszych centr\u00f3w outletowych jest konsument ko\u0144cowy. Dlatego jako punkt wyj\u015bcia stawiamy relacje biznesu i klienta detalicznego. Zrozumienie i poprawa jego do\u015bwiadcze\u0144 pozwalaj\u0105 nam budowa\u0107 silniejsze partnerstwa z markami. W ten spos\u00f3b zwi\u0119kszamy warto\u015b\u0107 wsp\u00f3lnego biznesu.<\/p>\n\n\n\n

Coraz wi\u0119cej najemc\u00f3w nie tylko przed\u0142u\u017ca umowy, ale tak\u017ce powi\u0119ksza swoje sklepy i inwestuje w ich modernizacj\u0119. Co te decyzje m\u00f3wi\u0105 o kondycji rynku outletowego i potencjale FACTORY?<\/strong>
Kiedy najemca przed\u0142u\u017ca umow\u0119 najmu i anga\u017cuje sw\u00f3j kapita\u0142 w wi\u0119kszy lub zmodernizowany sklep, to dla nas jest to najmocniejszy, mo\u017cliwy wyraz zaufania. Rozbudowa lub modernizacja sklepu pokazuje oczekiwany wzrost, dostrzegany potencja\u0142, czego przyk\u0142adem s\u0105 m.in. Guess Accessories czy Apart. Decyzje te potwierdzaj\u0105, \u017ce polski rynek outletowy jest dojrza\u0142y i atrakcyjny inwestycyjnie. Pokazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, jak wa\u017cnym elementem tego partnerstwa jest r\u00f3wnie\u017c zapewnienie dobrze prosperuj\u0105cym najemcom przestrzeni do rozwoju oraz ci\u0105g\u0142e podnoszenie jako\u015bci oferty i do\u015bwiadczenia klienta.<\/p>\n\n\n\n

Na jakich markach i formatach koncentruje si\u0119 obecnie FACTORY? Jak zmienia si\u0119 Pa\u0144stwa strategia najmu?<\/strong>
Poszukujemy marek i format\u00f3w, kt\u00f3re daj\u0105 klientom pow\u00f3d do wizyty w naszym outlecie, a nie tylko wype\u0142niaj\u0105 dost\u0119pn\u0105 powierzchni\u0119. Na li\u015bcie naszych priorytet\u00f3w s\u0105 silne mi\u0119dzynarodowe i polskie marki modowe, premium i aspiracyjne, marki sportowe i outdoorowe, obuwie i akcesoria, a tak\u017ce wybrane koncepty z kategorii home i lifestyle, dopasowane do lokalnych.  Interesuj\u0105 nas r\u00f3wnie\u017c marki wchodz\u0105ce dopiero do kana\u0142u outletowego lub debiutuj\u0105ce na polskim rynku, pod warunkiem \u017ce ich oferta i model biznesowy s\u0105 wiarygodne.<\/p>\n\n\n\n

Nasza strategia jest coraz bardziej dostosowana do specyfiki poszczeg\u00f3lnych obiekt\u00f3w. Relokujemy i powi\u0119kszamy sklepy najemc\u00f3w osi\u0105gaj\u0105cych dobre wyniki, modernizujemy kluczowe salony, budujemy bardziej czytelne strefy kategorii i uzupe\u0142niamy rzeczywiste luki w ofercie.<\/p>\n\n\n\n

Nasza strategia najmu od pocz\u0105tku by\u0142a jasno okre\u015blona: od\u015bwie\u017cenie Gliwic, konsolidacja naszych obiekt\u00f3w w Warszawie oraz dalszy rozw\u00f3j Krakowa i Poznania. Gliwice s\u0105 kluczowym elementem tego planu. Tej jesieni powitaj\u0105 mark\u0119 Nike, kt\u00f3ra otworzy sklep o powierzchni oko\u0142o 1000 m\u00b2, znacz\u0105co wzmacniaj\u0105c pozycjonowanie centrum i jego atrakcyjno\u015b\u0107 w regionie.<\/p>\n\n\n\n

Jaki jest najlepszy balans pomi\u0119dzy mi\u0119dzynarodowymi markami premium i polskimi markami. W jakim kierunku Pa\u0144stwo zmierzaj\u0105?<\/strong>
Nasz punkt wyj\u015bcia jest prosty do okre\u015blenia. FACTORY to biznes, w kt\u00f3rym ostatecznym klientem jest konsument ko\u0144cowy. Musimy wi\u0119c oferowa\u0107 marki, kt\u00f3re s\u0105 dzi\u015b najbardziej istotne, aktualne i po\u017c\u0105dane. Dotyczy to zar\u00f3wno wiod\u0105cych marek mi\u0119dzynarodowych, jak i silnych lokalnych, kt\u00f3re zdecydowanie nie s\u0105 drugorz\u0119dne.<\/p>\n\n\n\n

Ostatnie debiuty oraz inwestycje polskich i globalnych marek pokazuj\u0105, \u017ce zr\u00f3wnowa\u017cony miks utrzymuje nasz\u0105 ofert\u0119 \u015bwie\u017c\u0105, interesuj\u0105c\u0105 i atrakcyjn\u0105 dla klient\u00f3w. Nie poszukujemy ich tylko po to, aby wype\u0142ni\u0107 przestrze\u0144. Szukamy takich, kt\u00f3re maj\u0105 potencja\u0142 wzrostu, zwi\u0119kszaj\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych obiekt\u00f3w i daj\u0105 klientom nowe powody, aby do nich wraca\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jak zmienia si\u0119 klient outletowy? Czy jest bardziej \u015bwiadomy, bardziej wymagaj\u0105cy i mniej skoncentrowany wy\u0142\u0105cznie na cenie, czy mo\u017ce jest odwrotnie? Jak znajduje to odzwierciedlenie w strategii leasingowej?<\/strong>
Klient outletowy jest coraz bardziej \u015bwiadomy i wymagaj\u0105cy, a jednocze\u015bnie w du\u017cym stopniu kieruje si\u0119 warto\u015bci\u0105. Nie ma w tym sprzeczno\u015bci. Dla klient\u00f3w outletowych warto\u015b\u0107 oznacza bowiem po\u0142\u0105czenie oszcz\u0119dno\u015bci z wyborem i wygod\u0105. Klienci por\u00f3wnuj\u0105 ceny, \u015bledz\u0105 premiery i pojawianie si\u0119 nowych produkt\u00f3w. Wiedz\u0105, jak pozycjonowane s\u0105 poszczeg\u00f3lne marki i potrafi\u0105 odr\u00f3\u017cni\u0107 rzeczywist\u0105 warto\u015b\u0107 od samego komunikatu o rabacie. Oczekuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce koncept sklepu, do\u015bwiadczenie zakupowe, obs\u0142uga i spos\u00f3b prezentacji produkt\u00f3w b\u0119d\u0105 zbli\u017cone do do\u015bwiadczenia oferowanego w kanale regularnym.<\/p>\n\n\n\n

Kt\u00f3re kategorie produktowe maj\u0105 obecnie najwi\u0119kszy potencja\u0142 wzrostu w outletach?<\/strong>
Sport i outdoor nadal oferuj\u0105 jeden z najwi\u0119kszych potencja\u0142\u00f3w wzrostu, wspierany przez zmiany stylu \u017cycia ludzi oraz zdolno\u015b\u0107 marek do tworzenia atrakcyjnych sklep\u00f3w outletowych, b\u0119d\u0105cych docelowymi miejscami zakup\u00f3w. Przestrze\u0144 do dalszego rozwoju ma r\u00f3wnie\u017c moda premium i aspiracyjna. Polscy klienci staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej \u015bwiadomi marek i poszukuj\u0105 dost\u0119pu do produkt\u00f3w wysokiej jako\u015bci. Obuwie, akcesoria, bi\u017cuteria i zegarki te\u017c pozostaj\u0105 atrakcyjnymi kategoriami, poniewa\u017c warto\u015b\u0107 ich oferty jest \u0142atwa do zrozumienia, a same kategorie dobrze sprawdzaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno w przypadku zakup\u00f3w planowanych, jak i impulsywnych.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119tajmy jednak, \u017ce najwi\u0119ksze szanse na sukces ma marka posiadaj\u0105ca odpowiednio dobrany asortyment, efektywny model uzupe\u0142niania zapas\u00f3w oraz format sklepu precyzyjnie dopasowany
do lokalnych oczekiwa\u0144 klient\u00f3w. Mocna kategoria czy brand, bez tych czynnik\u00f3w, nigdy nie wystarcz\u0105.
O powodzenie w\u015br\u00f3d klient\u00f3w trzeba nieustaj\u0105co dba\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jak ocenia Pan pozycj\u0119 polskiego rynku outletowego na tle innych rynk\u00f3w europejskich, na kt\u00f3rych dzia\u0142a NEINVER? Czy polscy konsumenci i najemcy maj\u0105 szczeg\u00f3lne oczekiwania wobec operator\u00f3w format\u00f3w outletowych?<\/strong>
Polska nie jest ju\u017c rynkiem outletowym, kt\u00f3ry musi nadrabia\u0107 zaleg\u0142o\u015bci. Moim zdaniem to jeden z  najbardziej dynamicznych rynk\u00f3w w naszym europejskim portfolio. Konsumenci \u0142\u0105cz\u0105 wysok\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107 cenow\u0105 z rosn\u0105cymi oczekiwaniami dotycz\u0105cymi marek, jako\u015bci, nowo\u015bci i do\u015bwiadczenia w sklepie. Najemcy dzia\u0142aj\u0105 szybko i oczekuj\u0105 tego samego od operatora, ale jednocze\u015bnie wymagaj\u0105 konkretnych danych dotycz\u0105cych obszaru oddzia\u0142ywania centrum i produktywno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W por\u00f3wnaniu z bardziej dojrza\u0142ymi rynkami Europy Zachodniej, Polska nadal oferuje znacz\u0105c\u0105 przestrze\u0144 do rozwoju marek premium i mi\u0119dzynarodowych oraz dalszej ewolucji istniej\u0105cych sklep\u00f3w. Istotnym wyr\u00f3\u017cnikiem polskiego rynku s\u0105 silne marki lokalne. Co wa\u017cne, podstawowe zasady funkcjonowania rynku outletowego s\u0105 podobne w r\u00f3\u017cnych krajach, jednak miks najemc\u00f3w nie powinien by\u0107 kopiowany. W Polsce musi on uwzgl\u0119dnia\u0107 lokaln\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107, zwyczaje zakupowe oraz r\u00f3\u017cnice regionalne.
<\/p>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: https:\/\/www.propertynews.pl\/centra-handlowe\/hugo-boss-adidas-nike-wielkie-marki-coraz-mocniej-stawiaja-na-outlety,201632.html?mp=promo<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak dzisiaj marki postrzegaj\u0105 kana\u0142 outletowy i jak ca\u0142y czas zmienia si\u0119 ich podej\u015bcie?Kana\u0142 outletowy nie jest ju\u017c postrzegany wy\u0142\u0105cznie jako spos\u00f3b na zagospodarowanie niesprzedanych zapas\u00f3w z sieci sklep\u00f3w regularnych. Nasze centra s\u0105 wa\u017cnym elementem strategii handlowych najwi\u0119kszych marek na rynku, kt\u00f3re wiedz\u0105, \u017ce to po prostu op\u0142acalny biznes. Dla wielu z nich outlet sta\u0142 […]<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":47967,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"news-tags":[],"class_list":["post-47975","news","type-news","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/news\/47975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/news"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/news"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47975"},{"taxonomy":"news-tags","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.neinver.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/news-tags?post=47975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}