NEINVER e TIAA rafforzano la loro partnership con l'acquisizione di sei centri outlet in Spagna, Italia e Polonia

23 novembre 2016. Una joint venture tra NEINVER - società leader di settore specializzata negli investimenti immobiliari, nonché nello sviluppo e nella gestione di immobili, e TIAA - un'organizzazione inclusa nella classifica Fortune 100 e specializzata in servizi finanziari, ha deciso di acquisire sei centri outlet in Europa, e più precisamente in Spagna, Italia e Polonia. TH Real Estate, uno dei maggiori gestori di investimenti nel real estate a livello internazionale, continuerà ad agire in qualità di Investment Advisor per la Joint Venture. NEINVER, che attualmente è il secondo maggiore gestore di centri outlet d'Europa e leader di mercato in Spagna e Polonia, continuerà a svolgere il ruolo di Property Manager.

Questa operazione rafforza la partnership strategica che NEINVER e TIAA hanno stretto circa due anni fa al fine di dare vita a una piattaforma di outlet paneuropei leader nel settore.


  • Gli asset sono tre centri 'The Style Outlets' in Spagna e due in Italia, nonché il centro FACTORY a Poznan, in Polonia
  • I sei centri outlet, valutati a oltre €700 milioni, vengono acquisiti dall’ IRUS European Retail Property Fund
  • TH Real Estate agisce per conto di una joint venture tra TIAA e NEINVER

I centri The Style Outlets nell'area metropolitana di Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes e Getafe), in Italia (Vicolungo, nei pressi di Milano e Castel Guelfo nei pressi di Bologna) e il centro FACTORY a Poznan, in Polonia, rappresentano nel loro insieme un GAV di circa €700 milioni e verranno acquisiti dall’IRUS European Retail Property Fund, partecipato e gestito da NEINVER. Con un tasso di locazione del 98% questi centri hanno accolto lo scorso anno oltre 20 milioni di visitatori, superando €400 milioni di vendite.

Questi asset andranno ad aggiungersi al portafoglio già esistente della joint venture, composto da: Roppenheim The Style Outlets in Francia; Factory Warsaw Annopol, Factory e Futura Park Krakow Retail Park, tutti in Polonia; Nassica Retail and Leisure Park a Madrid, in Spagna e il nuovo Viladecans The Style Outlets, che è il primo centro outlet dell'area metropolitana di Barcellona ed è stato inaugurato alla fine del mese di ottobre di quest'anno. Quando queste acquisizioni saranno state portate a compimento tra la fine del 2016 e l'inizio del 2017 la Joint Venture avrà un Gross Asset Value di oltre €1,2 miliardi.

Si prevede che l'operazione verrà chiusa nel Primo Trimestre 2017.

Carlos González, Amministratore Delegato di NEINVER, ha commentato: “Abbiamo instaurato un rapporto di grande successo e altamente collaborativo con TH Real Estate e l'aggiunta di questi asset strategici alla partnership conferma il nostro impegno per dare vita a una piattaforma outlet che sia leader di mercato in Europa”. González ha inoltre sottolineato "Siamo attivi nel business europeo degli outlet fin dal 1996 e possiamo vantare un'esperienza di grande successo. Intendiamo continuare anche in futuro ad aggiungere valore a questi asset grazie alla nostra gestione specializzata e dedicata, applicando all'intero portafoglio le nostre capacità operative".

Carl White, Direttore degli Investimenti Retail Europei di TIAA presso TH Real Estate, ha aggiunto: “Da quando è stata creata alla fine del 2014 la joint venture ha registrato una rapida crescita e oggi è una delle piattaforme leader in questo settore del mercato Europeo. Il capitale di NEINVER e di TIAA, la gestione specializzata degli outlet da parte di NEINVER e le competenze di TH Real Estate nelle consulenze per gli investimenti creano nel loro insieme un contesto ideale per un proseguimento della crescita anche in futuro, per una solida performance degli investimenti e per un aumento dei rendimenti offerti agli azionisti”.

“Gli asset che stiamo acquistando andranno a completare il portafoglio già esistente e ci consentiranno di occupare una posizione di leader del mercato in Spagna e Polonia, creando allo stesso tempo una solida base nel mercato italiano. Continuiamo a monitorare il mercato al fine di individuare nuove opportunità che ci consentano di incrementare e diversificare il portafoglio”.

 

Descrizione dei centri outlet

Castel Guelfo The Style Outlets si trova nei pressi della città di Bologna. Il centro beneficia di un bacino di utenza pari a 4,7 milioni di persone e attrae un notevole flusso di clienti grazie alla sua prossimità alla Riviera Adriatica e ai suoi popolari luoghi di villeggiatura, che attraggono ogni anno circa 9 milioni di turisti. L'outlet ha una superficie commerciale utile di 24.500 metri quadri e ha un tasso di locazione pari al 98%, con 110 negozi e 1.970 posti auto.

 

Vicolungo The Style Outlets ha un eccellente mix commerciale grazie ai suoi 146 negozi, ubicati in un centro che occupa una posizione ideale a soli 30 minuti da Milano e dall'aeroporto di Malpensa, mentre la distanza con Torino è solo leggermente maggiore. Questo centro outlet si trova sull'asse delle autostrade A26 e A4 e ha un bacino di utenza pari a 11,4 milioni di persone. Con la sua superficie commerciale utile di 34.200 metri quadri e un tasso di locazione pari al 98%, questo outlet registra più di 4 milioni di visitatori all'anno.

 

Getafe The Style Outlets è un centro di successo che si trova a sud di Madrid ed è stato ampliato tre volte, fino a contare oggi 21.000 metri quadri di GLA e 68 negozi. Il centro, che ha un tasso di locazione del 99%, si trova nei pressi del NASSICA Retail and Leisure Park e attrae oltre 12 milioni di visitatori. Il NASSICA è stato recentemente acquisito dalla joint venture formata da KKR e Neinver.

 

Las Rozas The Style Outlets è ubicato nell'area nord-ovest della Regione Metropolitana di Madrid, un'area con un alto potere di acquisto e un mercato potenziale di 7,3 milioni di persone. È stato inaugurato nel 1996 come il primo outlet della Spagna ed è stato ammodernato nel 2006 per migliorare l'esperienza di shopping. Il centro è facilmente raggiungibile tramite le principali autostrade, a soli 20 minuti di viaggio in automobile dal centro di Madrid ed è servito da treni locali, così come da svariate linee di autobus.

 

San Sebastián de los Reyes The Style Outlets propone il più ampio mix commerciale della Spagna, con oltre 90 negozi e un tasso di locazione del 100%. Questo centro, che accoglie ogni anno quasi 5 milioni di visitatori, ha una superficie commerciale utile di 38.300 metri quadri ed è servito da eccellenti infrastrutture stradali e di trasporto pubblico da e verso Madrid, ivi incluse linee di metropolitana e autobus. L'outlet si trova nei pressi del parco di divertimenti e centro commerciale ALEGRA.

 

FACTORY Poznań si trova a Poznań, il centro amministrativo di una delle regioni più ricche del paese. Il centro si trova a soli dieci minuti di viaggio in automobile dal centro della città e vanta 14.200 metri quadri di superficie commerciale utile, nonché 95 punti di vendita outlet di marchi internazionali e polacchi di primo piano. FACTORY Poznan, che ha un tasso di locazione del 100%, accoglie oggi circa 2,5 milioni di visitatori.