FAQ Presse
Qui est NEINVER ?
NEINVER est une société foncière internationale spécialisée dans la gestion des centres de marques dont les activités principales sont la promotion immobilière, la gestion d’actifs et la gestion de fonds. Fort de plus de 40 ans d’expérience, NEINVER a renforcé sa position de numéro 2 sur le marché européen avec la gestion de 17 centres de marques d’une surface locative brute totale de 337.200 m² opérant sous les enseignes FACTORY et The Style Outlets.
NEINVER gère une surface de vente de 593 000 m², 2 000 emplacements de magasins utilisés par plus de 1 200 des plus grandes marques présentes en Espagne, en Italie, en France, en Allemagne, au Portugal et en Pologne.
Pourquoi se spécialiser dans le secteur des villages de marques ?
Le secteur des centres de marques est un produit qui fonctionne, même en période de récession économique, car il répond aussi bien aux besoins des marques que des amateurs de shopping.
D’une part, il offre aux marques un circuit fiable pour l’écoulement des surplus et des produits des saisons précédentes, tout en leur permettant de garder le contrôle de leurs produits et de leur image. D’autre part, il permet aux acheteurs d’acquérir des marques nationales et internationales prestigieuses à des prix vraiment avantageux, avec des réductions allant de 30 % à 70 % selon la saison.
Qu’est-ce qui distingue la gestion de NEINVER de celle des autres opérateurs ?
Grâce aux systèmes de gestion qu’il a développés, NEINVER intervient comme partenaire stratégique des marques et des opérateurs internationaux en les conseillant sur toutes les phases du projet. Il identifie les moyens d’optimiser et d’améliorer l’activité des opérateurs et effectue une gestion des ressources fondée sur des objectifs.
NEINVER aide les marques à élaborer des stratégies commerciales axées sur l’amélioration de leurs résultats.
Comment cette spécialisation se reflète-t-elle au niveau des performances des centres NEINVER ?
Le succès de la gestion de NEINVER se reflète dans la fréquence des visites des acheteurs (13 à 15 fois par an en moyenne), et dans le taux de conversion, puisque plus de 75 % des visiteurs achètent quelque chose.
Qu’entendez-vous précisément par « une vision à 360° de l’activité » et « le savoir-faire maison » ?
NEINVER a développé son propre système de gestion d’actifs immobiliers. Ses processus permettent d’identifier des opportunités commerciales pour les opérateurs et d’optimiser les ressources pour réaliser les meilleurs résultats dans chaque magasin et dans chaque centre.
Le Groupe dispose d’une équipe de professionnels qui maîtrisent toutes les phases de la gestion d’un bien immobilier commercial, depuis la sélection du site au financement, à la conception, la location et la gestion. Son expérience dans le développement, la location et la gestion de centres commerciaux lui donne une vision globale, à 360°, du secteur.
Cette capacité à conseiller et à participer activement à l’ensemble du cycle immobilier est une valeur ajoutée appréciée des investisseurs et des promoteurs immobiliers internationaux, qui considèrent le Groupe comme un partenaire stratégique dans la promotion ou l’acquisition de nouveaux centres commerciaux.
Quels critères NEINVER met-il en œuvre dans le choix de nouveaux projets de développement ?
Emplacement, facilité d’accès, nombre de clients potentiels, ... sont autant de facteurs déterminants que l’expérience accumulée tout au long de son histoire lui permet d’identifier. En général, les projets que NEINVER développe sont situés à entre 20 et 60 minutes des grands centres urbains.
Les dimensions moyennes de ses centres s’échelonnent entre 16 000 m² et 27 000 m² de surface locative brute (SLB), offrant aux acheteurs un assortiment attrayant de magasins. Leur architecture remarquablement flexible et respectueuse de l’environnement est conçue pour optimiser les ressources énergétiques.
Quelle est la différence entre les deux marques FACTORY et The Style Outlets ?
Factory est la marque pionnière qui a connu un succès considérable en termes de fréquentation, de taux de conversion, de confiance des marques, et de fidélité de la clientèle.
Cependant, le profil de la clientèle évolue et cette évolution rend nécessaire une adaptation permettant de répondre aux besoins de consommateurs toujours plus exigeants. Dans cette optique, NEINVER a créé en 2009 un concept innovant de point de vente dédié («Outlet Centre») sous la marque The Style Outlets.
The Style Outlets se distingue par le fait qu’il offre une expérience shopping unique grâce à sa meilleure combinaison de magasins, ses services à valeur ajoutée et une conception architecturale originale intégrant des critères de construction durable et adaptée aux traditions culturelles locales.
Contacter: comunicacion@neinver.com